Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Дубай — молодой, развивающийся мегаполис. Здесь выгодно иметь собственное жилье: с каждым годом растут как цены на квадратные метры, так и спрос на аренду. А это значит, что инвестиции в недвижимость рано или поздно принесут доход.

Возможность приобретения недвижимости иностранцами

До 2002 года иностранцы не могли приобрести недвижимость в Дубае — им предоставлялась только возможность долгосрочной аренды сроком от 10 до 99 лет. Сейчас недвижимость в Дубае пользуется огромным спросом у зарубежных покупателей, однако купить квартиру, дом или участок земли можно только в зоне “фрихолд”. К ней относятся 23 самых популярных у гостей города района. Среди них, в основном, районы “нового Дубая”: Дубай Марина, Пальм Джумейра, Острова Мира, Дубай Даунтаун и др. Также доступны для покупки квартиры в самом высоком небоскребе мира Бурдж-Халифа.

Оформление покупки

Заключение сделки купли-продажи недвижимости в Дубае имеет строгую последовательность. Объект недвижимости снимается с продажи сразу после того, как покупатель подтвердит свой выбор и внесет депозит в размере 2700$. Оплата наличными не принимается - продавец списывает средства с банковской карты. После этого обе стороны договариваются о встрече, чтобы подписать договор купли-продажи. В договоре обязательно должны быть отражены все условия сделки:

• стоимость объекта недвижимости;

• дополнительные расходы;

• срок завершения сделки;

• сроки и порядок выплаты покупателем оставшейся суммы покупки;

• ответственность обеих сторон.

После подписания договора покупатель вносит задаток в размере 10% или больше от общей стоимости объекта. Далее застройщик выдает продавцу разрешение на продажу. Этот документ необходим для регистрации сделки в Земельном департаменте. Оставшуюся сумму покупатель вносит в момент регистрации объекта недвижимости или сразу после нее. Свидетельство о собственности он может получить только в том случае, если продавец получит всю сумму. Кредит на покупку недвижимости в ОАЭ выдается только гражданам и резидентам.

Сдача недвижимости в Дубае в аренду

Выгоднее всего сдавать приобретенный объект недвижимости в аренду, тем более, в 2016 году власти эмирата упростили условия сдачи жилья в аренду.  Теперь покупатель может как искать арендаторов самостоятельно, так и обратиться к услугам агентства, при этом ему не нужно получать специальное разрешение. Важно помнить, что арендовать недвижимость в Дубае разрешено только гражданам или резидентам ОАЭ. При этом собственник не может сдавать комнаты по отдельности - только все помещение целиком. После подписания договора аренды, схожего с договором купли-продажи, арендатор оплачивает стоимость аренды за год, а также 5-10% от нее в качестве гарантийного депозита. Чистая прибыль арендодателя, с учетом расходов на обслуживание апартаментов или виллы, составит около 10%. Более выгодно приобрести торговые площади для последующей сдачи в аренду: они принесут 15% прибыли от суммы, уплаченной арендатором.

Перепродажа недвижимости

Объекты недвижимости, расположенные в зоне “фрихолд”, со временем можно перепродать. Сейчас стоимость квартир эконом-класса начинается от 2000$ за за квадратный метр, а элитных вилл и апартаментов - от 7000$. С каждым годом недвижимость в Дубае дорожает, и перепродажа объекта недвижимости, купленного несколько лет назад, может принести ощутимый доход. Кроме того, грамотная перепланировка и дизайнерский ремонт в жилье значительно увеличат его стоимость. Новый покупатель, приобретая вторичную недвижимость, должен будет заплатить 2% от ее стоимости сверху. Именно поэтому важно, чтобы продаваемое жилье составляло достойную конкуренцию новым квартирам и виллам. Большим спросом всегда пользуются апартаменты на высотных этажах с панорамными окнами и видами на Персидский залив.

Другие способы получения прибыли от недвижимости в Дубае

Помимо покупки недвижимости за рубежом, сейчас набирает обороты инвестирование в трастовые компании. Эти компании целиком выкупают прибыльные здания благодаря средствам, полученным от инвесторов, а затем сдают их в аренду или продают. Инвесторы же получают возможность следить за вложенными средствами, а компании платят им проценты с прибыли. Такой бизнес активно развивается и в Дубае. Перед тем, как вложить средства в трастовую компанию, важно оценить её перспективность.